Affittare casa: è meglio da privati ​​o con un consulente?

15 dicembre 2022 · Blog Semplificaffitto · 4 min di lettura

Quando hai un immobile libero, è normale chiederti se sia meglio affittare casa da privati o affidarti a un servizio che segua tutto. È una delle domande…

Affittare casa: è meglio da privati o con un servizio completo?

Quando hai un immobile libero, è normale chiederti se sia meglio affittare casa da privati o affidarti a un servizio che segua tutto. È una delle domande che i proprietari si pongono più spesso e, inoltre, non sempre è semplice capire quanto possa essere utile un sistema che gestisce la locazione dall’inizio alla fine.

Quello che devi sapere è che nel mondo della locazione esistono diverse possibilità, e la scelta giusta dipende da quanto vuoi occuparti in prima persona di ogni aspetto. Con Semplificaffitto.it, invece, hai un servizio che si occupa di tutto: selezione degli inquilini, incasso garantito, tutela legale e gestione completa.

È chiaro che, anche privatamente, puoi gestire da solo gli aspetti principali di un contratto di affitto e di ciò che ne deriva. Però devi mettere in conto il rischio di non conoscere bene tutte le regole o di trovarti impreparato davanti a imprevisti inattesi.

Ecco perché in questo articolo vogliamo evidenziare le differenze tra l’affitto gestito privatamente e quello affidato a un servizio strutturato come Semplificaffitto.it.

Privatamente: pro e contro

Se decidi di affittare casa privatamente, qui sotto trovi i principali pro e contro che aspettano, in questo caso, il proprietario dell’immobile.

Il principale, e fondamentalmente anche l’unico, punto a favore che puoi avere gestendo tutto da solo è l’assenza di un costo da sostenere per il servizio di un’agenzia immobiliare o di un intermediario.

Quando decidi l’importo del canone mensile con l’inquilino, oltre al normale pagamento delle tasse relative e ai vari costi per la registrazione del contratto, non hai altre spese. A meno che, in futuro, non ci siano inquilini morosi che non pagano gli affitti e che ti costringano ad agire per vie legali e a contattare, quindi, un avvocato.

Da qui nasce il primo grande punto a sfavore, che comprende una lunga lista di aspetti da seguire e di tempo da investire per informarti e formarti su:

come funzionano le locazioni e scegliere la tipologia di contratto più adatta; capire come calcolare l'affitto della casa; trovare un inquilino affidabile; sapere i requisiti dell'immobile per avere una casa adatta da affittare; espletare gli aspetti burocratici; rispettare le scadenze con Agenzia delle Entrate; conoscere le modalità per inviare contratti e pagamenti F24, tramite RLI Web; sapere come calcolare le tasse; conoscere tassazione agevolata per mezzo della cedolare secca; incassare e rendicontare le mensilità di affitto.

Insomma, affittare casa privatamente è certamente possibile, ma devi muoverti tra uffici, informarti, saper tutelare te stesso e mettere in conto disguidi di vario genere.

Devi occuparti anche delle scadenze dei contratti, delle eventuali proroghe e della verifica del pagamento del canone mensile. Infatti, potrebbe accadere di riscontrare morosità oppure di ritrovarti l’appartamento con qualche danno al termine della locazione. In questi casi, è prudente valutare depositi cauzionali o fideiussioni assicurative per avere almeno qualche garanzia.

Inoltre, oltre a tutelare te stesso, devi conoscere i doveri ma anche i diritti dell’inquilino. Per questo, devi aggiornarti e stare al passo con i cambiamenti, anche dal punto di vista burocratico e legislativo.

Se la casa da affittare fa parte di un complesso condominiale, le dinamiche diventano ancora più articolate e devi sapere come muoverti, per esempio, in merito alle spese condominiali da richiedere o meno all’inquilino del tuo appartamento.

È per questo che possiamo senza alcun dubbio affermare che il proprietario senza Semplificaffitto.it:

è preoccupato di non riscuotere l'affitto; ha il timore di subire danni e non liberare casa; è oppresso dagli adempimenti.

Gestione con Semplificaffitto.it: pro e contro

Affidarti a Semplificaffitto.it ti permette di affittare casa senza pensieri inutili. Il grande vantaggio del nostro servizio è quello di offrirti una gestione completa: ci occupiamo di selezione degli inquilini, incasso garantito, tutela legale e di tutti gli aspetti operativi della locazione. Tutto questo con il pagamento della quota del 9% ed esclusivamente in caso di contratto di locazione attiva, senza dover sostenere alcun costo di mediazione immobiliare come avviene invece con le classiche agenzie immobiliari.

Lavoriamo offrendo almeno 10 buoni motivi per affidarti a noi:

ricerca e selezione del conduttore semplificabile; fino a 3 mensilità di indennizzo in caso di morosità; nessun costo di intermediazione; assistenza contrattuale; tutela legale; pagamento a consumo; area riservata per il monitoraggio della locazione; servizio ticket SOS; convenzioni Semplificafitto.

Tutti i contratti di affitto gestiti con Semplificaffitto beneficiano sempre di una fideiussione assicurativa sostitutiva del deposito cauzionale (con primaria compagnia assicurativa), per evitare problemi e rassicurare te, ma anche l’inquilino. La gestione di eventuali azioni legali avverrà per mezzo dei nostri collaboratori interni, che si impegnano inoltre ad avvisarti di scadenze, proroghe e di tutto ciò che riguarda il contratto di locazione.

In poche parole, lavoriamo per conto tuo per garantirti il canone mensile e non farti perdere tempo in nessun frangente. Siamo noi il contatto diretto con l’inquilino e conosciamo la sua affidabilità, in quanto eseguiamo direttamente controlli e verifiche sulla solvibilità degli stessi, oltre ad attingere ai nostri.

Il contro? Beh, senz’altro continuare a gestire il tuo immobile senza ricorrere ai servizi messi a disposizione dal protocollo Semplificaffitto.it. Se anche tu vuoi iniziare a gestire il tuo immobile in maniera puntuale e imprenditoriale, non esitare a contattarci.