Manovra 2027: bonus affitti under 35, cosa cambia per proprietari e inquilini

5 novembre 2026 · Blog Semplificaffitto · 4 min di lettura

La Manovra 2027 introduce un bonus per gli affitti ai giovani under 35: cosa prevede, quando entra in vigore e come si collega al canone concordato. Aggiornato con le ultime novità.

La Manovra 2027, attualmente in discussione in Parlamento, introduce un bonus per gli affitti destinati agli under 35. Si tratta di una misura che punta a incentivare sia i giovani inquilini sia i proprietari che affittano a canone concordato, con l'obiettivo di aumentare l'offerta di case a prezzi accessibili nelle città.

**Attenzione**: al momento della pubblicazione di questo articolo, la Manovra 2027 è ancora una proposta e non è legge. Le misure descritte possono subire modifiche durante l'iter parlamentare. Questo articolo verrà aggiornato man mano che escono testi definitivi.

Cosa prevede il bonus under 35

Secondo le bozze circolate finora, il bonus prevede un contributo per i giovani under 35 che affittano una casa con contratto a canone concordato. La misura si inserisce nel più ampio pacchetto di incentivi per l'affitto a lungo termine, che include anche la cedolare secca al 5% sui canoni concordati.

Il collegamento con la cedolare al 5%

Il bonus under 35 si collega direttamente alla cedolare secca al 5% sui canoni concordati, altra misura chiave della Manovra 2027. Per i proprietari questo significa due vantaggi combinati: affittare a canone concordato diventa fiscalmente più conveniente (cedolare al 5% invece del 10%) e si intercetta una fascia di inquilini (under 35) che riceve un incentivo statale.

Cosa cambia per i proprietari

Per i proprietari di immobili a Firenze, Scandicci e provincia, il bonus under 35 rappresenta un'opportunità: gli inquilini giovani che cercano casa a canone concordato potranno beneficiare del contributo, rendendo più facile trovare candidati solidi e motivati. Il canone concordato diventa la scelta naturale per chi vuole affittare a questa fascia di mercato.

Quando entra in vigore

La Manovra 2027 è attualmente all'esame del Parlamento. Le misure definitive saranno note solo dopo l'approvazione della legge di bilancio, prevista entro fine anno. Aggiorneremo questo articolo non appena il testo definitivo sarà disponibile.

Nel frattempo, chi sta valutando se affittare il proprio immobile a canone concordato può già calcolare il canone massimo con il nostro simulatore gratuito, basato sull'accordo territoriale di Firenze 2025.