Calcolo canone concordato a Firenze: tabelle, microzone e cedolare al 10% (2026)

26 ottobre 2026 · Blog Semplificaffitto · 6 min di lettura

Come si calcola il canone concordato a Firenze nel 2026: microzone, tabelle dell'accordo territoriale, maggiorazioni e cedolare al 10%. Guida pratica con simulatore gratuito.

Il canone concordato a Firenze si calcola partendo dalle tabelle dell'accordo territoriale del 3 luglio 2025: si individua la microzona dell'immobile, si moltiplica il valore al metro quadro per la superficie e si applicano le maggiorazioni previste. In cambio del rispetto del massimale ottieni cedolare secca al 10% e riduzione IMU.

È un calcolo preciso ma pieno di insidie: microzona sbagliata, tipologia errata o una maggioranza applicata male possono invalidare l'asseverazione e farti perdere le agevolazioni. In questa guida vediamo come funziona, passo per passo.

Cosa sono le tabelle dell'accordo territoriale?

Sono il cuore del canone concordato: l'accordo firmato il 3 luglio 2025 dalle organizzazioni di proprietari e inquilini divide Firenze e i comuni limitrofi in microzone e assegna a ciascuna un valore di canone al metro quadro, distinto per tipologia di immobile e stato conservativo.

Il massimale del tuo contratto nasce da lì: valore al metro quadro della microzona moltiplicato per la superficie utile, più le maggiorazioni ammesse. Trovi il quadro completo nell'articolo sull'accordo territoriale di Firenze 2025.

Come si legge la propria microzona?

Ogni indirizzo ricade in una microzona specifica: due palazzi sulla stessa strada possono avere massimali diversi. Per individuarla serve la mappa ufficiale allegata all'accordo, incrociata con i dati catastali dell'immobile. È il passaggio dove si fanno più errori, perché la tentazione di "arrotondare alla zona migliore" fa saltare l'asseverazione.

Quali maggiorazioni si possono applicare?

L'accordo prevede incrementi percentuali per caratteristiche concrete dell'immobile: ad esempio dotazioni come ascensore, posto auto, cantina o arredo, e lo stato di manutenzione. Ogni maggiorazione va documentata: in sede di asseverazione l'organizzazione firmataria verifica che siano reali.

Quanto si paga di tasse col concordato?

La cedolare secca scende dal 21% al 10% sul canone annuo: a parità di affitto sono 1.320 euro di differenza ogni anno ogni 1.000 euro di canone mensile. In più la legge prevede la riduzione del 25% della base imponibile IMU per i contratti concordati, e a Firenze scatta la tariffa minima se il canone resta almeno il 10% sotto il massimale.

Puoi fare subito una stima con il simulatore gratuito nella nostra pagina dedicata: muovi il cursore e vedi il risparmio fiscale annuo. Il calcolo esatto con la tua microzona e l'asseverazione lo facciamo noi, senza impegno.

Serve l'asseverazione?

Sì: è l'attestazione di conformità rilasciata dalle organizzazioni firmatarie che certifica che il canone rispetta l'accordo. Senza asseverazione il contratto non è formalmente concordato e rischi di perdere le agevolazioni in caso di controllo. Nella nostra gestione è sempre inclusa, insieme alla registrazione telematica del contratto.

Conviene rispetto al canone libero?

Dipende dalla zona: dove il mercato è molto alto il libero rende di più in lordo, ma il concordato spesso vince in netto grazie a cedolare al 10%, riduzione IMU e minore rischio di contenziosi sul canone. Il confronto corretto si fa sui numeri netti del tuo immobile, non sui luoghi comuni: per questo calcoliamo entrambi gli scenari prima di consigliarti.

Come partire con il calcolo esatto?

Se hai un immobile a Firenze, Scandicci o nei comuni limitrofi, il primo passo è la valutazione gratuita: individuiamo la microzona corretta, applichiamo tabelle e maggiorazioni e ti diciamo il canone massimale esatto e il netto che ti resta. Richiedila dalla pagina canone concordato a Firenze.